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近来，聊城市第一笔商业住宅借款转换为公积金借款（以下简称“商转公”）事务在冠县办结，顺畅放款；烟台发布第二批“商转公”直转事务处理银行名单，开办时刻为9月2日；青岛自8月下旬起，将“商转公”借款协作银行增至17家……
“商转公”是指已处理住宅商业借款，借款未结清，并已获得所购住宅不动产权证，且契合住宅公积金借款条件的缴存人，向住宅公积金管理中心申请将原有较高利率的商业住宅借款转换为较低利率的公积金借款，逐渐下降存量房贷的借款本钱。现在，5年以下（含5年）首套个人住宅公积金借款利率为2.35%，5年以上房贷利率为2.85%。
“商转公”并非新形式，此前许多城市均有施行，近期有重启痕迹。9月2日至3日，记者从山东多地住宅公积金管理中心了解到，本年以来，多个城市接连出台新政，支撑并优化房贷“商转公”事务，首要为了减轻员工的房贷压力，省下利息支出。
“办完‘商转公’后，我的房贷利率从4.2%降到了2.85%。”近期处理了“商转公”事务的烟台购房者孙女士和记者说，“我是2年前买的二手房，其时没有正在缴存的公积金账户，所以就直接处理了商贷。在交纳了一段时刻公积金后，到本年6月，总算满意了‘商转公’的条件。”
“我还有100万元的商贷没还完，处理‘商转公’后，省下了近16万元的利息。”日照的齐先生和记者算了一笔账，他选用的是等额本息的还贷方法，还款期限25年，商业借款以LPR5年期以上借款利率3.85%核算，每月需还款5196元，依照公积金借款的方法，每月需还款4464元，二者相差732元。按25年计，两种借款方法利息总额相差15.95万元。
9月3日上午，记者向聊城市住宅公积金管理中心咨询处理“商转公”事宜，作业人员回复称：“预审阶段需要到就事大厅现场预定排号，现在预定排队人数较多。”
“自从注册这项事务以来，简直每天都是‘爆满’情况。”该名作业人员和记者说，一旦预定成功，从借款受理到发放，时刻周期多在一个月左右。
当时，“商转公”有商贷转纯公积金借款和商贷转组合公积金借款两种方法。据介绍，聊城市商贷转纯公积金借款支撑“结清转贷”和“带押转贷”两种形式。“结清转贷”，缴存员工需自筹资金先行结清原商业借款；“带押转贷”，缴存员工则无需结清原商业借款，但处理“商转公”借款事务的银行和原住宅商业借款银行应为同一家，这种形式相同支撑商贷转组合公积金借款。
记者采访得悉，在敞开房贷“商转公”事务的城市中，现在济南、菏泽只要“结清转贷”这种形式；青岛、日照等地只注册了“带押转贷”。
据中指研究院计算，本年以来，福建厦门、山东青岛、湖北武汉等超30个城市接连履行、优化“商转公”，一二三四线城市皆有掩盖。
“在当下对存量房贷利率进行下调呼声不断的布景下，估计后续还会有更多城市参与‘商转公’的队伍中，进一步为住宅消费的人供给更好的金融环境。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表明。
值得注意的是，根据聊城市住宅公积金管理中心近来发布的《“商转公借款”方针解读》，“个贷率接连3个月大于85%时，全面中止‘商转公’借款事务”。也便是说，该区域在履行“商转公”方针时，会根据个贷率（住宅公积金个人住宅借款余额与缴存余额之比）这一方针，动态调整“商转公”方针的履行。
据业内人士剖析，各地住宅公积金管理中心支撑“商转公”的条件是公积金个贷率不能太高，要求当地住宅公积金缴存余额相对富余。现在多地支撑“商转公”，实际上阐明各地公积金中心的资金情况相对不错。
业内人士以为，多地支撑处理或优化“商转公”事务，有助于减轻购房者经济负担，一起进步公积金借款的可获得性和便利性，鼓舞更多购买力进入商场，促进房地产商场健康发展。（记者 杜郑敏）（完）
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